Vermietete Maisonette -Wohnung im Stadtteil Dom

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, im historischen Stadtteil Dom. Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 720,6 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst neben einen großzügigen Wohn- und Essbereich auch einen weiteren Wohnraum im Gartengeschoss mit angrenzender Terrasse, der als Schlafzimmer genutzt wird. Neben dem Duschbad auf der unteren Ebene bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort durch ein Gäste-Bad.

Hinsichtlich der Ertragslage besteht ein unbefristetes Mietverhältnis über Wohnräume. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 480,00 EUR monatlich, was einem Mietpreis von 8,87 EUR/m² entspricht. Auf dieser Grundlage ergibt sich in Bezug zum Kaufpreis eine potenzielle Bruttoanfangsrendite von bis zu 4,5 %. Das Mietverhältnis zwischen dem Eigentümer und des Mieters verläuft vertrauensvoll. Es bestehen keine laufenden Verfahren.

Ausstattung

Die charmante Eigentumswohnung besticht durch eine Wohnfläche von 54,13 m² und ihren besonders großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch über das zusätzliche Ankleidezimmer erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die stilvollen Fensterbögen verleihen der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter, während der moderne Laminatboden für eine warme und harmonische Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein großzügiger Garten im Innenhof zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Sowohl die Wohnung selbst als auch der Kellerraum präsentierten sich zum Zeitpunkt der Begehung gepflegt und in gutem Zustand. Damit bietet diese ETW ein rundum attraktives Gesamtpaket für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass der uns vorliegende Energieausweis abgelaufen ist. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

Der Makler hat sich vergewissert, dass das Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung frei veräußerlich und vererblich und somit keine Verwalterzustimmung zu erteilen ist.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Sowohl die Anbieter der von uns genutzten Immobilienportale als auch wir selbst setzen verschiedene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Betrugsversuche frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend über Ihren Verdacht zu informieren. Gemeinsam mit dem jeweiligen Plattformbetreiber können wir so weitere Schritte einleiten, um Sie und andere Interessenten vor möglichen Betrugsversuchen zu schützen.
Bitte beachten Sie zudem: Alle unsere Immobilienangebote werden ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und stets plattformübergreifend zu einem identischen Preis veröffentlicht.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.