Zentral gelegenes 3-Zimmer-Apartment direkt am Campus

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines hell gestrichenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss mit mehreren separat erschlossenen Wohnräumen sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich. Die vorhandene Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Renovierungsabsicht.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht unmittelbar in den offenen Küchenbereich über. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen den Einbau einer individuell geplanten Küche. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Wohnräume.

Die beiden weiteren Wohnräume sind separat nutzbar und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Durch ihre weitgehend klassischen Zuschnitte lassen sie sich flexibel möblieren.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandenen Fliesen und Sanitäreinrichtungen entsprechen dem derzeitigen Ausstattungszustand der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenflächen weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sowie Beschädigungen auf, die mutmaßlich auf den Vormieter zurückzuführen sind. Da die Wohnung inzwischen leer steht, besteht die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept umzusetzen.

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden hinsichtlich Belichtung und Bildwirkung digital optimiert. Der tatsächliche bauliche und optische Zustand, einschließlich erkennbarer Gebrauchsspuren und Beschädigungen, wurde dabei grundsätzlich beibehalten.

Ausstattung

Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 64,90 m² und besteht aus drei Wohnräumen, Küche, Bad und Flur. Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein mit der Wohnungsnummer 4.1 gekennzeichneter Kellerraum. Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 122/1.000 zugeordnet.

Die derzeitige Ausstattung ist insgesamt als überwiegend funktional zu bewerten. Daneben verfügt die Wohnung über drei separat nutzbare Wohnräume, einen Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen für die individuelle Küchengestaltung, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Heizkörper in den Wohnräumen und einen zentralen Wohnungsflur mit Gegensprechanlage und elektronischem Türöffner.

Sonstige Informationen

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Diese Immobilie wird ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und plattformübergreifend stets zu einem identischen Preis angeboten.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend zu informieren. Alternativ wenden Sie sich bitte an den Plattformbetreiber oder die Polizei.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.