Wassernahe 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Dom

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im historischen Stadtteil Dom. Das Gebäude, welches im Jahr 1910 errichtet wurde, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 460 m² und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und besteht aus zwei flexibel nutzbaren Wohnräumen.

In Bezug auf die Ertragslage liegt die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung bei 199,54 EUR monatlich, welche deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Diese befindet sich derzeit bei 6,51 EUR/m². Da das Mietverhältnis von der Mieterin zum 31.02.2026 gekündigt wurde, ergibt sich die Möglichkeit einer Neuvermietung auf eine, den aktuellen Mietverhältnissen entsprechende, Miethöhe. Bei einer zulässigen Miete von 7,80 EUR/m² würde dies einer monatlichen Nettokaltmiete von 410,21 EUR entsprechen. Auf dieser Grundlage ergibt sich bezüglich des Kaufpreises eine potenzielle Brutto-Anfangs-Rendite von bis zu 4,52 %. Nach Auskunft des Eigentümers bestehen weder Mietrückstände noch laufende Verfahren im Mietverhältnis, was einen störungsfreien Erwerb begünstigt.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine Wohnfläche von 52,5 m² und überzeugt durch zwei separat nutzbare Räume. Besonders attraktiv ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen separaten Esstisch bietet. Das lichtdurchflutete Badezimmer erstreckt sich über fast 6 m² und ist längs der Decke in einer stilvollen Marmoroptik dreiviertelhoch gefliest. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper schaffen zusätzlichen Komfort. Der zweite Wohnraum ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal als separates Schlafzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum mit rund 6 m² zur Verfügung und bietet Ihnen ergänzenden Stauraum. Die gemeinschaftliche Nutzung eines großen Gartens im Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist über die Glastür Ihrer Wohnküche bequem erreichbar.
Dank der attraktiven Lage und der flexiblen Raumaufteilung wäre auch die Nutzung als Ferienwohnung vorstellbar. Sowohl die Wohnung als auch der Kellerraum wirken zum Zeitpunkt der Begehung gepflegt und in einem guten Zustand. Des Weiteren sorgt eine eigene Gas-Etagenheizung in den Wintermonaten für wohlig warme Wärme.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass der uns vorliegende Energieausweis abgelaufen ist. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

Der Makler hat sich vergewissert, dass das Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung frei veräußerlich und vererblich und somit keine Verwalterzustimmung zu erteilen ist.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Sowohl die Anbieter der von uns genutzten Immobilienportale als auch wir selbst setzen verschiedene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Betrugsversuche frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend über Ihren Verdacht zu informieren. Gemeinsam mit dem jeweiligen Plattformbetreiber können wir so weitere Schritte einleiten, um Sie und andere Interessenten vor möglichen Betrugsversuchen zu schützen.
Bitte beachten Sie zudem: Alle unsere Immobilienangebote werden ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und stets plattformübergreifend zu einem identischen Preis veröffentlicht.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.